Asunnon irtisanominen ja poismuutto
Aika vaihtaa kotia?
Olethan katsonut uutta asuntoa Kodiston valikoimasta?
Autamme mielellämme uuden kodin etsimisessä ja asunnon vaihdon eri vaiheissa. Muutto tuo mukanaan paljon muistettavia asioita. Tutustuthan huolellisesti poismuuton ohjeisiin ja olet meihin yhteydessä, mikäli jokin mietityttää.
▶
Vuokrasopimus irtisanotaan kirjallisesti.
Irtisanomisilmoituksessa tulee olla vuokralaisen/vuokralaisten allekirjoitus. Pankkitunnistautuminen vastaa kirjallista allekirjoitusta, ja helpoiten teet ilmoituksen sähköisellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomista ei voi tehdä sähköpostitse tai puhelimitse.
Mikäli vuokrasopimus on kahden henkilön nimissä, tulee molempien allekirjoittaa irtisanomisilmoitus. Jos vuokralaisista vain toinen muuttaa pois, tulee poismuuttavan irtisanoutua vuokrasopimukselta. Myös tämä vaatii molempien vuokralaisten allekirjoitukset.
Käsittelemme irtisanomisilmoituksen pääsääntöisesti yhden (1) työpäivän kuluessa. Kun olemme käsitelleet ilmoituksenne, saatte sähköpostitse vahvistuksen ja poismuutto-ohjeet.
Mikäli et voi käyttää sähköistä irtisanomisilmoitusta, voit tulostaa lomakkeen ja allekirjoittaa sen käsin. Lomake toimitetaan allekirjoitettuna Kodistolle postitse tai skannattuna sähköpostitse. Käytäthän skannatun irtisanomisilmoituksen lähettämiseen tietoturvallista Turvapostia.
Postiosoite
Kodisto Asuntovuokraus, Newsec, PL 52,
00101 Helsinki
Sähköpostiosoite
Linkit
Kodisto vuokrasopimuksen irtisanominen
Kodisto toisen vuokralaisen irtisanoutuminen vuokrasopimukselta
▶
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kokonainen kalenterikuukausi.
Irtisanomisaika on määritelty vuokrasopimuksesi ehdoissa. Vuokrasopimus päättyy irtisanomista seuraavan kuukauden viimeisenä päivänä esim. lokakuun aikana irtisanottu vuokrasopimus päättyy marraskuun viimeisenä päivänä.
Huomioithan, että irtisanomisilmoituksen jättämistä ei tarvitse odottaa kuun loppuun asti, vaan voit toimittaa sen meille heti, kun muuttoaikeesi varmistuvat.
▶
Irtisanomisaikana asunnostasi kiinnostuneet mahdolliset uudet asukkaat ovat puhelimitse sinuun yhteydessä sopiakseen kanssasi lyhyen esittelyajan. Mikäli et halua luovuttaa puhelinnumeroasi tai olet itse estynyt, on vuokranantajan edustajalla AHVL:n (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta) mukainen oikeus esitellä asuntoa. Esittelyaika ilmoitetaan sinulle etukäteen, mutta huomioithan, että vuokranantajan edustaja suorittaa asuntoesittelyn parhaaksi katsomanaan ajankohtana.
Jos olet ilmoittanut esitteleväsi asunnon itse, ilmoitathan meille, mikäli asunto on puolestasi tyhjä jo ennen virallista vuokrasopimuksen päättymisajankohtaa, niin järjestämme asunnon esittelyt siitä lähtien vuokranantajan edustajan toimesta.
▶
- Asunnon varastotiloineen tulee olla tyhjä ja huolellisesti siivottu. Siivoa myös liesi, jääkaappi ja pakastin. Siivouspuutteista, jälkeen jätetyistä tavaroista ja huonekaluista peritään maksu.
- Kaikki alkuperäiset avaimet ja teetetyt lisäavaimet pitää palauttaa avainhallinnan toimipisteeseen. Jos jokin asunnon avaimista puuttuu tai avaimia ei palauteta, teemme lukon uudelleensarjoituksen ja kustannukset vähennetään vuokravakuudesta.
- Pysäköintilupalaput, lämmitystolpan avaimet ja muut pysäköintiavaimet on palautettava. Nämä tulee palauttaa joko huoltoyhtiöön tai avainhallinnan toimipisteeseen. Tarkemmat tiedot löydät yhteystietohausta. Jos avaimia jää palauttamatta, näistä peritään maksu.
- Huoneistoon kuuluvat tavarat ja ohjeet. Asuntoon tulee jättää kaikki huoneistoon kuuluvat tavarat ja tarvikkeet kuten ikkuna-avain, kattovalaisinpistorasiat ja palovaroitin. Niiden puuttumisesta peritään maksu. Jätä myös seuraavan asukkaan käyttöön kaikki huoneiston laitteisiin liittyvät käyttöohjeet.
- Poisheitettävät tavarat. Ongelmajätteet ja suuremmat poisheitettävät kalusteet sekä esineet on kuljetettava pois ja hävitettävä kaupungin jätemääräysten mukaisesti. Ylimääräisestä jätekuljetuksesta kiinteistölle mahdollisesti aiheutuneet kustannukset voidaan vähentää vuokravakuudesta tai periä myöhemmin.
- Sulje astianpesukoneen vesihana.
- Asunnossa ei saa olla havaittuna muuta vikaa, kuin normaalista asumisesta aiheutunutta kulumista. Älä irrota taulukoukkuja vaan jätä ne paikoilleen. Älä myöskään itse ryhdy paikkaamaan seinien kiinnitysjälkiä.
- Kaikki vuokrat on maksettu. Vuokravakuus palautetaan ilmoittamallesi tilille edellyttäen, että kaikki poismuuttajan muistilistalla olevat asiat on hoidettu.
- Tilinumero vuokravakuuden palauttamista varten. Muista ilmoittaa irtisanomisilmoituksessa tilinumero IBAN-muodossa, jolle vakuuden voi palauttaa. Jos tilinumeron ilmoittaminen on unohtunut tai tilinumero on irtisanomisen jälkeen vaihtunut, sen voi ilmoittaa sähköpostitse vuokrahallintoon.
▶
Hyvän vuokratavan mukaisesti asunto ja irtainvarasto tulee luovuttaa siivottuina, tyhjinä ja hyvässä kunnossa vuokrasuhteen päätyttyä. Asukkaan loppusiivoukseen sisältyvät velvollisuudet löydät loppusiivousohjeesta. Tutustuthan ohjeeseen huolellisesti. Loppusiivouksen laiminlyönti aiheutuu sinulle kuluja.
Tästä sinulle avuksi loppusiivouksen Check List.
Yhteistyökumppanimme Sivina tarjoaa myös muuttosiivouspalvelua.
Asuntoon tulee jättää kaikki asuntoon kuuluvat tavarat ja tarvikkeet, kuten ikkuna-avain, kattovalaisimien pistorasiat ja palovaroitin. Näiden puuttumisesta peritään maksu. Jätä myös seuraavan asukkaan käyttöön kaikki asunnon laitteisiin liittyvät käyttöohjeet.
Ongelmajätteet ja suuremmat pois heitettävät kalusteet sekä esineet on kuljetettava pois ja hävitettävä kaupungin jätemääräysten mukaisesti. Ylimääräisestä jätekuljetuksesta kiinteistölle mahdollisesti aiheutuneet kustannukset voidaan vähentää vuokravakuudesta tai periä myöhemmin.
Huolehdi, että lähtiessäsi astianpesukoneen vesihana on kiinni.
Mikäli olet asentanut huoneistoon oman astianpesukoneen, muistathan palauttaa keittiökalusteisiin alun perin kuuluneen kaapin paikoilleen konetta pois viedessäsi. Huolehdi myös, että vesi- ja viemäriliittymät on tulpattu. Kaapin tai tulppausten puuttuminen saattaa aiheuttaa kustannusten pidättämisen vuokravakuudesta. Lisäohjeita saat tarvittaessa huoltoyhtiöltä.
Mahdolliset seinäkiinnitykset asunnossa katsotaan kuuluvan asunnon normaaliin kulumiseen. Älä irrota taulukoukkuja, vaan jätä ne paikoilleen, äläkä ryhdy itse paikkaamaan seinien kiinnitysjälkiä.
Varmistathan, että pois muuttaessasi postiluukusta löytyy Kodiston Ei mainoksia! - tarra tai oma vapaamuotoinen Ei mainoksia -lappu.
Linkit
▶
Kodiston edustaja tulee tekemään asuntoon lopputarkastuksen. Tarkastus pyritään tekemään viimeistään kaksi viikkoa ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vahvistamme sinulle tarkemman ajankohdan tekstiviestillä tai muulla tavoin.
Tarkastus tehdään yleisavaimella, mikäli et ole kyseisenä ajankohtana kotona. Jos aika ei sovi sinulle, pyydämme sopimaan uuden ajankohdan.
Jos sinulla on päivisin kotona koira tai muu tarkastuksen tekemiseen vaikuttava lemmikkieläin, on läsnäolosi välttämätön.
Jos asunnossasi on turvalukko, tulee se jättää tarkastuspäivänä auki. Tarkastuksessa selvitetään asunnon yleiskunto ja onko huoneistossa muuta kuin normaalista asumisesta aiheutunutta kulumista, jonka korjaus/maksuvelvollisuus on vuokralaisella.
▶
Kaikki asunnon alkuperäiset avaimet ja teetetyt lisäavaimet on palautettava avainhallinnan toimipisteeseen sopimuksen päättymispäivää seuraavana arkipäivänä klo 12.00 mennessä.
Asunnon avainten palauttaminen ajallaan on tärkeää, jotta asunnon uusi asukas saa ne heti käyttöönsä.
Mikäli olet estynyt palauttamasta avaimia, voi toinen henkilö palauttaa ne puolestasi ilman valtakirjaa.
Pysäköintilupalaput, lämmitystolpan avaimet ja muut pysäköintiavaimet tulee myös palauttaa. Tarkistathan palautuspaikan yhteystietohausta. Jos avaimia jää palauttamatta, näistä peritään maksu.
Avainten palautuspaikat ja yhteystiedot
▶
Ennen vakuuden palautusta kaikki vuokrasuhteeseen liittyvät maksut tulee olla hoidettu, avaimet palautettu, asunto ja siihen liittyvät tilat siivottu, eikä asunnon poismuuttotarkastuksessa saa olla havaittu muuta, kuin normaalista asumisesta aiheutunutta kulumista. Mikäli nämä on hoidettu, vuokravakuus palautetaan irtisanomisilmoituksessa ilmoittamallesi tilille kahden viikon kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.
Vuokralaisen velvollisuus on hoitaa ja ylläpitää asuntoa huolellisesti asumisen aikana. Asukkaan huolimattomuudesta, asunnon virheellisestä hoidosta tai hoidon laiminlyönnistä aiheutuneet kustannukset pidätetään vuokravakuudesta tai laskutetaan asukkaalta vakuushinnaston mukaisesti. Hinnasto on ohjeellinen. Erityis- ja poikkeustapauksissa veloitukset tehdään laskun mukaan. Hinnasto on voimassa otsikossa mainittuna vuonna ja se tarkastetaan aina vuodenvaihteessa.
Linkit
▶
Kelan maksama vakuusmaksu palautetaan takaisin Kelalle samoin ehdoin, kuin muutkin vakuusmaksut.
▶
Yritykselle vuokratun asunnon irtisanomisilmoituksen tulee allekirjoittaa yrityksen nimenkirjoitusoikeudellinen henkilö tai henkilöt. Mikäli irtisanomisilmoituksen täyttää ja allekirjoittaa joku muu, tulee hänellä olla valtakirja yrityksen nimenkirjoitusoikeudelliselta henkilöltä/henkilöiltä. Toimitathan irtisanomisilmoituksen liitteeksi dokumentin, esimerkiksi kaupparekisteriotteen, mistä selviää yrityksen nimenkirjoitusoikeudelliset henkilöt.
Sähköinen irtisanomislomake tulee täyttää irtisanomisilmoituksen allekirjoittajan henkilötunnuksella ja yrityksen Y-tunnus lisätään erikseen sille varattuun kohtaan. Irtisanomisilmoitus on myös mahdollista tulostaa ja toimittaa yrityksen tiedoilla täytettynä ja allekirjoitettuna Kodistolle joko postitse tai sähköpostitse. Käytäthän skannatun irtisanomisilmoituksen sekä muiden liitteiden lähettämiseen tietoturvallista Turvapostia.
Postiosoite
Kodisto Asuntovuokraus, Newsec, PL 52, 00101 Helsinki
Sähköpostiosoite
Linkit
Kodisto vuokrasopimuksen irtisanominen
Kodisto toisen vuokralaisen irtisanoutuminen vuokrasopimukselta
▶
Vuokralaisen menehtyessä vuokrasuhde jatkuu samoin ehdoin ja vastuu vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisestä, kuten vuokranmaksusta, siirtyy kuolinpesälle.
Vuokrasopimus ei pääty automaattisesti, vaan kuolinpesän täytyy irtisanoa sopimus. Irtisanomisaika on sopimuksen ehtojen mukaisesti yksi (1) kokonainen kalenterikuukausi.
Vuokrasopimus irtisanotaan kirjallisesti sähköisellä irtisanomislomakkeella tai tulostettavalla lomakkeella. Mikäli käytätte sähköistä irtisanomisilmoitusta, lisätiedot-kohtaan kirjataan tiedot kyseessä olevasta kuolemantapauksesta. Sähköiselle irtisanomisilmoitukselle laitetaan irtisanomista hoitavan omaisen tiedot ja se allekirjoitetaan omilla verkkopankkitunnuksilla.
Vuokrasopimuksen irtisanomiseen tarvitaan kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumus ja allekirjoitus. Osakas voi myös antaa valtakirjan irtisanomista varten. Valtakirjan liitteeksi tarvitaan virkatodistus tai jokin muu todistus, josta ilmenee kaikki kuolinpesän osakkaat ja vuokralaisen kuolinpäivä.
Mikäli asunto oli vuokrattu yhdessä toisen henkilön kanssa, voivat kuolinpesä ja vuokralainen irtisanoa vuokrasopimuksen yhdessä tai kumpikin omalta osaltaan. Toisella vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasuhdetta. Tällöin riittää, että asuntoon jäävä vuokralainen toimittaa edesmenneen vuokralaisen virkatodistuksen, jonka jälkeen kuolinpesän vastuu vuokraehtojen täyttämisestä päättyy ja vastuut siirtyvät asuntoon jäävälle vuokralaiselle.
Sama oikeus jatkaa vuokrasuhdetta on asuinhuoneistossa asuvalla puolisolla, perheeseen kuuluvalla lapsella ja vuokralaisen tai hänen puolisonsa vanhemmalla. Vuokrasuhteen jatkamista haluavan on ilmoitettava vuokranantajalle halustaan jatkaa vuokrasuhdetta kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta.
Mikäli et voi käyttää sähköistä irtisanomisilmoitusta, voit tulostaa lomakkeen ja allekirjoittaa sen käsin. Lomake toimitetaan allekirjoitettuna Kodistolle postitse tai skannattuna sähköpostitse. Käytäthän skannatun irtisanomisen ja muiden sähköpostitse lähetettävien liitteiden lähettämiseen tietoturvallista Turvapostia.
Postiosoite
Kodisto Asuntovuokraus, Newsec, PL 52, 00101 Helsinki
Sähköpostiosoite
Linkit
Kodisto vuokrasopimuksen irtisanominen
